Verhuur jij je huis? Dit moet je wel en niet opgeven bij de Belastingdienst

De meeste Nederlanders zijn niet van plan om deze zomer naar het buitenland op vakantie te gaan. Dat betekent dat er veel vraag zal zijn naar vakantiehuizen in eigen land en dat je misschien geld kunt verdienen door je huis te verhuren via Airbnb of een ander platform. Maar pas op: eind mei kondigde de Belastingdienst aan strenger te gaan controleren op inkomsten uit vakantieverhuur. Volgens een artikel in Trouw blijkt namelijk dat driekwart van de huiseigenaren de inkomsten uit vakantieverhuur niet opgeeft bij de belastingaangifte.

Nu hoeft dat niet altijd, maar meestal wel. De belastingwet is behoorlijk complex en soms gewoon onduidelijk. Hoe zit het?

In principe zijn inkomsten uit de tijdelijke verhuur belastbaar, maar niet voor 100 procent. Je mag van de huur eerst de door jou gemaakte kosten aftrekken. Denk aan kosten voor schoonmaak, gas, water, wifi en stroom en andere kosten die samenhangen met de verhuur. Van wat er dan nog overblijft aan inkomsten, moet je 70 procent opgeven. Dat wordt bij je overige inkomsten, zoals salaris, opgeteld en belast. Als je minder dan 68.500 euro verdient, betaal je daarover 37 procent belasting. De huur zal dan – rekening houdend met de aftrekposten en die 70 procent – per saldo met zo’n 20 procent worden belast.

Sommige verhuurders geven de huur niet op omdat ze denken dat ze onder de zogeheten kamerverhuurvrijstelling vallen. Daarbij is de huur tot 5.506 euro per jaar onbelast. Maar die vrijstelling geldt alleen als de huurder bij jou staat ingeschreven, en dus niet voor toeristen die hooguit een paar dagen blijven.

Toch hoef je de inkomsten uit tijdelijke verhuur niet altijd op te geven: als je niet je hoofdwoning verhuurt, maar een ander huis, zoals je vakantiehuis, dan zijn de inkomsten onbelast. Een vakantiehuis wordt al belast met vermogensbelasting (box 3), en je hoeft niet twee keer belasting te betalen over dezelfde bron van inkomsten.

Er is ook nog een situatie waarbij onduidelijk is of je de huur moet opgeven. Dat is het geval als je niet je hele huis, maar slechts een deel ervan verhuurt. Je zou denken dat je ook dan de huurinkomsten moet opgeven. Maar tijdens twee recente rechtszaken vond de rechter dat de huur dan belastingvrij is. Binnenkort doet de Hoge Raad hier uitspraak over, maar vooralsnog kun je daar als verhuurder van profiteren en niets opgeven. Mocht de Belastingdienst dan moeilijk doen, dan kun je verwijzen naar deze uitspraken van de rechter. Met wel het risico dat die binnenkort worden teruggedraaid.