Beleggen in vastgoed iets voor oude mannen? Myrthe (33) bewijst van niet

Als je mij ‘vroegah’ had gevraagd wat ik zou worden als ik later groot ben, had ik zeker NIET gezegd dat ik vastgoedbelegger zou worden. Laat staan dat ik een vastgoedbedrijf zou hebben op mijn 33ste. Vastgoed was voor mij iets wat nooit en te nimmer haalbaar zou zijn; dat is alleen voor oude, rijke mannen in een grijs pak met een loshangende Rolex en een Porsche cabrio. Niet voor een meisje uit Emmen dat een groot deel van haar jeugd afhankelijk was van de voedselbank.

Toch ben ik nu vastgoedbelegger, heb ik een vastgoedbedrijf én wil ik jou interesseren en motiveren ook te gaan beleggen in vastgoed. Eerst even kort over mijn bijzondere reis van ‘voedselbank naar waar ik nu sta’. Ik was werkzaam bij een uitzendbureau, wat me zo goed afging dat ik er zelf graag een wilde opzetten. Op zoek naar een kantoorruimte daarvoor kwam ik terecht bij een lokale vastgoedeigenaar. Toen ik daar op kantoor zat, zag ik dat het helemaal geen elitaire wereld is waarin alleen maar Dom Pérignon wordt gedronken en de secretaresses eruitzien als Victoria’s Secret-modellen (hoewel ik inmiddels wel een paar vastgoedbeleggers ken bij wie dat wel zo is).

Dat triggerde me; deze vastgoedwereld zou toch eigenlijk voor meer mensen toegankelijk moeten zijn? Het idee achter mijn huidige bedrijf was geboren. Onder het motto ‘ik heb het nog nooit gedaan, dus ik denk dat ik het wel kan’, begon mijn vastgoedavontuur. Ik hielp vastgoedeigenaren aan flexibel personeel met verstand van vastgoed, zodat de beleggers en vastgoedeigenaren zich beter konden focussen op hetgeen zij verstand van hadden in plaats van alle details zelf te hoeven regelen, zoals huurcontracten en huurdersvragen.

Ik kocht en verkocht veel panden voor mijn klanten, maar vond het zelf toch nog te spannend om vastgoed te kopen. Ik verdiende eindelijk een beetje lekker (bye voedselbank) en vond het fijn als mijn geld veilig op de bank stond. Maar ik had mezelf ook als doel gesteld om uiterlijk op mijn 40ste niet meer te hoeven werken voor mijn inkomen, dus ik moest toch echt aan de bak. Met nagenoeg alleen maar geleend geld kocht ik zes leegstaande winkels (relatief ‘onveilig’) in plaats van verhuurde woningen (‘veilig’).

Gelukkig bleek dit een succes en door die eerste aankoop werd de volgende veel makkelijker. Het bleek helemaal niet zo moeilijk en spannend als ik had verwacht, en met die wetenschap en ervaring wilde ik meer mensen inspireren. Dus paste ik mijn dienstverlening aan om ook startende beleggers te ondersteunen door middel van online-trainingen, een platform en vastgoedcoaches die je om hulp kunt vragen wanneer je wilt. Inmiddels, negen maanden verder, ondersteunen we 850 (startende) beleggers en hebben we talloze mensen geholpen met hun eerste belegging.

Hoe dat precies kan en wat je daarvoor nodig hebt, daar ga ik je de komende maanden meer over vertellen. Maar ik wil je er eerst toe verleiden het beleggen in vastgoed echt bewust te overwegen, om deze vijf redenen:

1. Pensioen - Pensioen opbouwen is tegenwoordig niet meer zo vanzelfsprekend als voorheen. Veel zzp’ers bouwen niets op en ook zijn er steeds meer kleine bedrijven die geen pensioen hebben geregeld voor hun werknemers. Behoor je tot een van deze groepen? Dan is het verstandig om zelf iets te regelen voor je oude dag. Het rendement op vastgoed is relatief hoog (8-10 procent is haalbaar) en hoog rendement is wat je nodig hebt om toch dat gewenste pensioen te behalen. Daarnaast beleggen pensioenfondsen ook in vastgoed, dus waarom zou je het niet zelf doen?

2. Belasting - Je betaalt geen belasting over de huuropbrengst als je als privépersoon belegt én je hoeft minder vermogensbelasting te betalen omdat het geld wat je hebt belegd niet meer op je bankrekening staat. Er waren plannen om beleggingen vanaf 2022 zwaarder te belasten, maar die zijn voorlopig van de baan.

3. Passief inkomen - Het is fijn om met de huuropbrengsten van je panden inkomen te verwerven zonder ervoor te hoeven werken. Zo kun je die lange wereldreis maken of structureel minder gaan werken zonder het gevoel te hebben dat je het gemis aan inkomen moet compenseren. Dat heeft mij veel rust gebracht.

4. Dubbel verdienmodel - Naast de huuropbrengsten verdien je ook ‘indirect’ geld; je vastgoed wordt (meestal) meer geld waard door de jaren heen, waardoor je het dus uiteindelijk met winst kan verkopen. Hallo extra geld!

5. Zekerheid - Vastgoed is een behoorlijk zekere belegging ten opzichte van andere beleggingsmogelijkheden. Het is amper gevoelig voor inflatie (in tegenstelling tot bijvoorbeeld aandelen) en de kans is dan ook groot dat je altijd ‘iets’ verdient met je belegging.

Moraal van dit verhaal: overweeg beleggen in vastgoed als serieuze optie. Als ik het kan, kan jij het ook, en daarvoor heb je echt niet al een ton spaargeld nodig. Daarover vertel ik je in latere bijdragen meer.