Huis kopen? Dit moet je verdienen om je hypotheek rond te krijgen

Het modale inkomen, het meest voorkomende salaris in Nederland, is in 2025 46.500 euro. Daarmee kom je niet in de buurt van een hypotheek die hoog genoeg is om een huis van te kopen.

Gemiddelde prijs koopwoning 2025

Een bestaande koopwoning kostte in april van dit jaar gemiddeld 472.054 euro. Uiteraard zijn de verschillen tussen de huizen en de plek in Nederland waar die staan groot.

Om aan een hypotheek van 472.054 euro te komen heb je, volgens de data van De Hypotheker, gemiddeld een gezamenlijk inkomen nodig van 99.000 euro.

Tekst gaat verder onder de vacatures.

Slecht nieuws voor modale tweeverdieners

Met een modaal inkomen van 46.500 euro én een dubbel inkomen heb je dus niet genoeg salaris om het gemiddelde huis in Nederland te kopen. Voor alleenstaanden lijkt een koopwoning daarmee alleen mogelijk mits er een zeer stevig bedrag zelf ingebracht kan worden. 

Namens De Hypotheker waarschuwt adviseur Boudewijn de Jong dan ook voor een koopmarkt die ontoegankelijk is. ‘Hoewel het modale inkomen is gestegen en de maximale leencapaciteit is toegenomen, wordt dit tenietgedaan door de woningkrapte en sterk stijgende huizenprijzen. Dit heeft tot gevolg dat een gemiddelde woning voor single huizenkopers heel lastig bereikbaar is geworden. Zij komen vooral in aanmerking voor lager geprijsde woningen, maar ook daar is de concurrentie groot. Naast singles dreigen koopwoningen ook voor tweeverdieners buiten bereik te raken’. 

Vooruitzichten koopmarkt

Ook in de komende jaren is er weinig verbetering aan de horizon. De stijging van de huizenprijzen zal is afnemen, is de verwachting. Maar ze zullen wel verder omhoog gaan. 

Het doel van de overheid om dit jaar 100.000 woningen te bouwen, en zo de krapte op de woningmarkt te verminderen, lijkt niet haalbaar. In het eerste kwartaal van dit jaar werden er voor de bouw van 12.500 woningen vergunningen afgegeven. Dat is een afname van meer dan 20 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.