Gezocht: vastgoedontwikkelaar met gevoel voor politiek

In ‘de omgekeerde sollicitatie’ doen we een willekeurige greep in het vacaturebestand van Intermediair. We bellen de hrm-manager of directeur en vragen naar de functie, het bedrijf en de sfeer op de afdeling. In deze aflevering vertellen hr-adviseur Teun Vrolijk en teamleider vastgoed Arwin van Loon van Wooninc. over hun zoektocht naar een vastgoedontwikkelaar.

Er werken ongeveer honderd mensen bij jullie. Hoe zou je de bedrijfscultuur omschrijven?

Vrolijk: ‘Ondanks dat we volgend jaar 100 jaar bestaan, zijn we een jong bedrijf. De laatste jaren zijn er verschillende fusies en overnames geweest, waardoor we een interessante mix van woningbezit én mensen hebben. “We bewegen met je mee” is ons motto en dat zie je terug in hoe we onszelf continu proberen te verbeteren. We zijn ambitieus en werken hard, maar de sfeer is open en hartelijk. Dat zie je ook terug in de inrichting van het kantoor. Bij ons vind je geen balie, dichte deuren of ingewikkelde toegangssystemen. Iedereen is welkom en kan vrij in- en uitlopen. Onze mensen zijn dan ook sociaal en open. Hier vind je geen keiharde interne competitie: onze doelen bereiken doen we samen. Samen is niet alleen met collega’s onderling, maar bijvoorbeeld ook met huurders, zorgpartners, overheden, bouwbedrijven en andere woningcorporaties.’

Is het belangrijk als je bij jullie werkt om het maatschappelijke doel in de gaten te houden?

Vrolijk: ‘De uitdaging is dat je hier commercieel én sociaal moet zijn. Commercieel omdat we uiteindelijk ook gewoon een bedrijf zijn dat continuïteit nastreeft. Sociaal omdat we maatschappelijke doelen hebben en daardoor soms net andere keuzes maken. We zoeken daarom ook mensen met een maatschappelijk hart.’

Wat doet een vastgoedontwikkelaar precies bij jullie?

Van Loon: ‘We hebben veel bezit van 40 à 50 jaar oud waar iets mee moet gebeuren. Gaan we renoveren of slopen? Waar gaan we iets nieuws bouwen? Wat zijn daarbij de afwegingen? Als vastgoedontwikkelaar onderzoek je de haalbaarheid van diverse opties, adviseer je het management en onderhandel je met aannemers, om maar wat te noemen. Waarbij je de belangen van de huurder niet uit oog verliest. Je krijgt een aantal projecten onder je hoede waar je van A tot Z verantwoordelijk voor bent. Dat kan de renovatie van een flat zijn, de sloop en nieuwbouw van een woonwijk, of bijvoorbeeld de aankoop van kant en klare woningen van een ontwikkelaar.’

Is het lastig om een goede vastgoedontwikkelaar te vinden? Mensen die technische bouwkunde hebben gestudeerd zijn mogelijks schaars en kiezen misschien sneller voor grote commerciële bedrijven?

Arwin van Loon: ‘Wij zoeken mensen die inderdaad ook bij een ontwikkelaar of aannemer zouden kunnen werken. Inhoudelijk is het bij ons minstens zo interessant. Misschien zelfs interessanter, omdat ons speelveld meer regels en dus denkkracht en creativiteit vraagt. Ook in ons voordeel is onze focus op een goede werk-privébalans. Vitaliteit van onze mensen vinden wij heel belangrijk. Dat is bij sommige commerciële partijen wel anders. Bij ons kun jij je werk en werktijden flexibel indelen en krijg je veel vrijheid om de dingen op jouw manier te doen.’

Waarom is het belangrijk dat deze persoon kan leidinggeven en verbinden?

Van Loon: ‘Als vastgoedontwikkelaar ben je een spin in het web. Je stuurt adviseurs aan, neemt de interne organisatie mee en denkt en plant vooruit. Ook de buitenwereld, bewoners, overheden en wetten en regels zijn van belang en dus moet je ook een beetje gevoel voor politiek hebben. Al deze zaken komen bij elkaar in een project. Tot een resultaat komen waar iedereen gelukkig mee is, is makkelijker gezegd dan gedaan. Door mensen én belangen te kunnen vinden en verbinden kun je een project werkelijkheid maken. Dat kan alleen als je weet wanneer je het voortouw moet nemen.’

Die regelgeving vond ik boeiend, hoe lastig is het om dat allemaal in de gaten te houden?

Van Loon: ‘De wetgeving rondom bouwen, wonen en corporaties is complex en omvangrijk. Gelukkig vind je hier altijd wel een collega die bereid is om je daarbij te helpen. We verwachten dan ook niet dat iemand alles in detail weet. Dat heeft ook weer met verbinden te maken: zolang je weet waar je jouw antwoorden kunt halen, kom je een heel eind. Natuurlijk zorgen we ook voor scholing én training op maat.’